A.交易是房地产产权的流转
B.交易费较多
C.耗费时间较长
D.交易信息量较大
答案：D
2、以下属于影响房地产市场发展的社会因素的是( )。
A.家庭收入水平及分布
B.人口数量及状态
C.物价水平
D.房地产金融政策
答案：B
3、某旧住宅，测算其重置价格为60万元，地面，门窗等破旧引起的折旧为3万元，因户型设计不好和没有独用厕所等导致的功能折旧为8万元，由于位于城市衰落地区引起的经济折旧为6万元。则该旧住宅的现值为( )。
A.43
B.49
C.46
D.54
答案：A
4、某宗物业交易总价为50万元，其中首期付款为20%，余款于半年后支付，假设月利率为0.5%，则该宗物业在其成交日期一次付清的价格为( )万元。
A.50
B.48.82
C.49.87
D.49.70
答案：B
5、某期房尚有一年时间才可以投入使用，与其类似的现房价格为4200元/m2，出租的年末净收益为380元/m2。假设折现率为8%，风险补偿估计为现房价格的2%，则该期房目前的价格为( )。元/m2。
A.3764.15
B.3932.15
C.3848.15
D.3770.55
答案：A
6、真实需求与真实供给的相互作用能造成( )价格的正常波动。
A.成交
B.实际
C.市场
D.理论
答案：C
7、评估投资价值与评估市场价值的方法不同之处在于( )。
A.假设前提
B.理论依据
C.评估主体
D.评估目的
答案：A
8、判断一个物业属于收益性物业还是非收益性物业是看该物业( )。
A.是否目前正在直接产生经济收益
B.目前产生经济收益的大小
C.能获得收益期限的长短
D.在本质上是否具有直接产生经济收益的能力
答案：D
9、已知某投资项目的净现金流量情况为，第一年建设投资1200万元，前三年营业收入为300万元/年，后三年收入为400万元/年，如果其目标收益率为12%，则其动态投资回收期为( )。
A.4.84
B.4
C.5.12
D.4.75
答案：A
10、技术进步越快，设备的( )寿命越短。
A.技术
B.自然
C.使用
D.经济
答案：A
